住房专家对One Nation疯狂的出租竞价发表评论 – realestate.com.au

专家们支持一国党的提议，该提议允许支付租金或抵押贷款的澳大利亚人将部分强制性养老金缴款转为实得工资，最多可支付三年，以支付日常生活费用。

专家和经济学家猛烈抨击了“一国党”允许澳大利亚人去超市索取租金和抵押贷款的疯狂计划，并警告说，通胀冲击将使住房变得更加难以负担。

该政策遵循了早期的竞选提案，即为首次购房者提供退休金储蓄——这一想法此前被住房倡导团体拒绝。

根据一国党的最新提案，支付租金或抵押贷款的澳大利亚人将被允许将部分强制性养老金缴款用于支付最长三年的工资。

一国党领袖参议员宝琳·汉森和国民党议员巴纳比·乔伊斯在堪培拉议会大厦参议院前院。照片：新闻专线/马丁·奥尔曼

国家领导人保琳·汉森表示，“这对支付房租或抵押贷款来说是一个真正的推动，为食品、电力和养家糊口的成本留下了更多空间”，她认为该计划将为陷入困境的家庭提供“喘息空间”，而不会影响他们现有的余额。

但主要住房专家强烈抨击了该计划，全国“全民家园”运动称其为“对破碎的住房系统进行捆绑救济”，这将使普通工人的困境变得更糟。

All House 发言人麦·阿齐泽 (Mai Azizeh) 表示：“任何提议掠夺人们养老金储蓄而不是采取措施解决住房危机的人都承认他们不想解决问题。”

“养老金应该是为了退休而准备的。它不应该成为被操纵的住房系统上的创可贴。人们现在不应该必须在有栖身之所和退休后的经济保障之间做出选择。”

阿齐扎女士警告说，向市场投入更多资金只会加剧通货膨胀、推高租金并进一步推高住房拥有率。

“仅仅为了支付房租和基本生活必需品而窃取退休储蓄并不能解决住房危机和财务问题。但这表明我们的住房和收入支持系统没有提供我们所需的保障。”

2024 年的部分问题围绕着领取养老金的想法 – 在本例中是支付房屋押金。来源：全屋

现在，珠三角经济学家 Asti Mardiasmo 博士的独立经济分析揭露了该提案中隐藏的一些关键缺陷和财务陷阱。

Mardiasmo博士警告说，该政策没有基本的制衡，也没有在允许工人之前要求任何最低的超级余额。

他表示，将现金引入家庭预算也起到了结构性分配的作用，如果这些资金用于一般生活支出而不是直接住房成本，这将增加通胀风险，迫使储备银行再次加息。 \

与此同时，那些认为自己可以获得额外现金的租房者和买家面临着过度资本化和承担更多抵押贷款的风险，而如果利率上升或工资发生变化，他们将无法支付这些抵押贷款，他说。

从房地产角度来看，Mardiasmo博士表示，该政策完全没有抓住住房危机的根源。

“我们的房地产问题是供需问题——我们只是没有建造足够的房屋，”马尔迪亚斯莫博士说。

“向租房者和抵押贷款持有人注入现金并不能解决负担能力问题，也不能帮助首次购房者获得首付。它只会给国民经济带来更多风险。”

由于任何租房或有抵押贷款的人都可以在任何年龄使用该计划，因此年轻工人或余额较低的人面临着长期复合收入大幅减少的风险。

马迪亚斯莫博士警告说，“渗透的影响或后果尚未得到澄清或建模。” “对于任何考虑是否应该订阅的人来说，了解影响和结果模型以做出更好的决定非常重要。归根结底，这关系到您的退休基金。”

一国党领袖、参议员宝琳·汉森 (Pauline Hanson) 提出的允许奥地利人帮助资助当前支出的通胀和财政信息并非旨在成为典范。照片：新闻专线/马丁·奥尔曼

Mardiasmo 博士表示，允许超市业主在三年期限内随意进出，也可能会在每次优先级发生变化时触发超级基金基金的经常性管理费用。

他表示，不合格的再投资基金还会破坏复利的乘数效应，严重耗尽最终养老金余额并影响基金的整体回报。

阿齐泽表示，工人不应牺牲未来的安全，而需要结构性解决方案，包括限制租金上涨、公共住房投资和长期税收改革。

阿齐泽女士说：“联邦政府通过改革对投资者的税收激励措施迈出了重要的第一步。现在我们需要采取行动降低住房成本。”

“让住房负担得起的最好方法是限制租金上涨并建造更多的社会和公共住房。人们需要他们真正负担得起的住房。